Информационный портал Урала

РЕШЕНИЕ Ишимской городской Думы от 30.10.2008 N 271
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ГОРОДЕ ИШИМЕ"



ИШИМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. N 271

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ГОРОДЕ ИШИМЕ

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 27 Устава города Ишима, Ишимская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме (приложение).

2. Рекомендовать Администрации города отменить Положение о порядке коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ишима, утвержденное Постановлением администрации города Ишима N 951 от 20.05.2003.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Ишимская правда".

4. Решение вступает в силу со дня опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, развитию предпринимательства и малого бизнеса (Уренюк А.А.).

Председатель

Ишимской городской Думы

А.Е.КНОТ

Приложение

к Решению

Ишимской городской Думы

от 30.10.2008 N 271

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ГОРОДЕ ИШИМЕ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма в г. Ишиме, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ишима для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилищный фонд коммерческого использования составляют жилые помещения, переданные гражданам на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам во владение или пользование по договорам найма, а также жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета, жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность города в установленном законодательством порядке, жилые помещения специализированного фонда, переведенные распоряжением Главы города в состав жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Договор найма (коммерческого найма) - соглашение, согласно которому Администрация города Ишима передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната, квартира), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам коммерческого найма

2.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Право на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилья в г. Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма:

- граждане, состоящие на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях;

- муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

- работники органов местного самоуправления города Ишима, не являющиеся муниципальными служащими;

- работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима;

- работники муниципальных учреждений, автономных учреждений, муниципальных унитарных предприятий города Ишима;

- работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства, расположенных на территории города Ишима;

- военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность и жизнедеятельность города Ишима;

- работники сферы здравоохранения, образования и культуры.

2.3. Внеочередным правом на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:

- муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим, приглашенные на работу Администрацией г. Ишима;

- руководители муниципальных предприятий и учреждений г. Ишима, приглашенные на работу Администрацией г. Ишима;

- работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима, чья деятельность неразрывно связана с образовательной, культурной, здравоохранительной, общественной, политической, правоохранительной, социальной, духовной жизнью города Ишима и имеющие письменное ходатайство руководителей вышеуказанных предприятий и учреждений о предоставлении жилого помещения по договору найма данному физическому лицу.

В ходатайстве о предоставлении по договору найма жилого помещения должна содержаться информация о профессиональных навыках работника, миссии его прибытия в город Ишим, сроках контракта, если таковой имеется, краткая характеристика и иные сведения, положительно характеризующие личность как специалиста.

2.4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам на основании Распоряжения заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей, принятого с учетом решения общественной жилищной комиссии при Администрации города.

2.5. Общественная жилищная комиссия при Администрации города Ишима, действующая на основании Положения об общественной жилищной комиссии при Администрации города Ишима (далее общественная жилищная комиссия), отказывает в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:

- если с заявлением о предоставлении обратился гражданин, не указанный в п. 2.2, 2.3 настоящего Положения;

- если установлено наличие у заявителя и членов его семьи жилья в собственности жилья в городе Ишиме.

2.6. Очередность лиц, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, устанавливается общественной жилищной комиссией при Администрации города Ишима согласно дате поступления заявления.

2.7. Решение жилищной комиссии является основанием для подготовки проектов соответствующих распоряжений заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей. Распоряжение заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования направляется в отдел жилищных отношений МУ "Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима" для исполнения.

2.8. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения общественной жилищной комиссией о его предоставлении.

2.9. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок внесения платы за помещение определяется Жилищным кодексом РФ.

2.11. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений утверждается постановлением Главы города Ишима.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

3.2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения (по форме согласно приложению 1) заключается в письменной форме между Администрацией города Ишима, в лице Комитета имущественных отношений и земельных ресурсов, с одной стороны, и гражданином - нанимателем, с другой. При этом функции наймодателя осуществляет Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима.

3.3. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

3.4. После истечения срока договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.5. Договор найма может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения по решению общественной жилищной комиссии.

3.6. По истечении срока договора найма без права выкупа Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима вправе заключить договор о предоставлении помещения жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа по решению общественной жилищной комиссии.

3.7. Основанием для перезаключения договора является заявление проживающего в данном жилом помещении лица. Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока договора найма без права выкупа.

3.8. Договор найма без права выкупа подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.

3.9. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в городе Ишиме.

3.10. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условия о выкупе предусмотрены в договоре найма (Приложение 2 к настоящему Положению).

3.11. Выкуп жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ишима производится путем перечисления стоимости занимаемого жилого помещения, определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке. При внесении всей выкупной цены жилое помещение оформляется в собственность по договору купли-продажи.

3.12. Договор найма с правом выкупа подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные в счет выкупа, - возврату в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора. Не может быть расторгнут договор найма с правом выкупа, обязательства по которому исполнены нанимателем в размере не менее 50% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре.

3.13. Плата как за пользование жилым помещением, так и платежи в счет выкупа жилья поступают на расчетный счет комитета финансов города Ишима.

3.14. Лица, указанные в п. 2.2, 2.3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к Главе города Ишима.

3.15. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копия паспорта (с предъявлением подлинника);

- копия свидетельства о рождении или другой заменяющий его документ, на всех членов семьи, включенных в договор (с предъявлением подлинников);

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение на условиях настоящего Положения;

- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;

- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;

- выписка о составе семьи по месту регистрации;

- справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам об отсутствии или наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в городе Ишиме заявителю и членам его семьи.

3.16. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.

3.17. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях.

3.18. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, в соответствии со сроками, указанными в договоре.

3.19. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

3.20. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Ишимской городской Думы.

4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Приложение N 1

к Положению

о предоставлении жилых помещений

муниципального жилищного фонда

по договорам коммерческого найма

в городе Ишиме

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА

г. Ишим                                                ____________ 20__ г.

    Администрация  города Ишима, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице
председателя   комитета   имущественных   отношений  и  земельных  ресурсов
__________________________,         действующего        на        основании
____________________________________________    с    одной    стороны,    и
гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
                         (фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый   в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на  основании
распоряжения  заместителя Главы города о предоставлении жилого помещения от
"___" ________ 200_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   На   основании  ________________________________________________
                             (распоряжение заместителя Главы города Ишима)
Наймодатель  сдает,  а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование   жилое  помещение,  являющееся  собственностью  муниципального
образования     город     Ишим,     расположенное    по    адресу:    город
_______________________,   улица  ____________________,  дом  N  _________,
квартира ___________, состоящее из ______ комнат, для использования в целях
проживания:
    1. ____________________________________________________________________
                (нанимателя)
    2. ____________________________________________________________________
                (членов семьи)
    1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату  за  пользование жилым
помещением  в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
    1.3.  Техническое  состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение,
инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристика  жилого
помещения  изложены  в  техническом  Паспорте  на  жилое помещение, который
является неотъемлемой частью договора.
    1.4.  Срок  найма  жилого помещения устанавливается на _________ лет, с
"____"  ______________  20__  г.  по  "____"  ________________ 20__ г.
    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом
помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.

2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

2.2.9. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1.  За  указанное  в  п.  1.1  договора  жилое  помещение  Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере __________________________________.
    Плата  вносится  ежемесячно  не позднее 10 числа следующего за истекшим
месяца. Плата вносится: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах-квитанциях соответствующих организаций.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ______% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _______% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Приложение N 2

к Положению

о предоставлении жилых помещений

муниципального жилищного фонда

по договорам коммерческого найма

в городе Ишиме

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. Ишим                                         "___" _____________ 20__ г.

    Администрация  города Ишима, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице
председателя   комитета   имущественных   отношений  и  земельных  ресурсов
__________________________,         действующего        на        основании
____________________________________________    с    одной    стороны,    и
гражданин(ка) _____________________________________________________________
                (фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый   в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на  основании
распоряжения  заместителя Главы города о предоставлении жилого помещения от
"__" ________ 200_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. На основании _____________________________________________________
                         (распоряжение заместителя Главы города Ишима)
Наймодатель  сдает,  а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование   жилое  помещение,  являющееся  собственностью  муниципального
образования     город     Ишим,     расположенное    по    адресу:    город
_______________________,   улица  ____________________,  дом  N  _________,
квартира ___________, состоящая из ______ комнат, для использования в целях
проживания:
    1. ____________________________________________________________________
                        (нанимателя)
    2. ____________________________________________________________________
                        (членов семьи)
    1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату  за  пользование жилым
помещением  в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
    1.3.  Техническое  состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение,
инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристика  жилого
помещения  изложены  в  техническом  Паспорте  на  жилое помещение, который
является неотъемлемой частью договора.
    1.4.  Срок  найма  жилого  помещения устанавливается на ________ лет, с
"____" __________________ 200__ г. по "____" _________________ 200__ г.
    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом
помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В срок ______ после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1.  За  указанное  в  п.  1.1  договора  жилое  помещение  Наниматель
выплачивает  Наймодателю  плату  в размере _________________________. Плата
вносится  ежемесячно  не  позднее  10  числа следующего за прожитым месяца.
Плата вносится: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Наниматель при выкупе жилого помещения оплачивает стоимость жилого помещения в размере __________, определенном независимым оценщиком на дату заключения настоящего договора, без определения денежных долей выкупа в течение действия настоящего договора. Стоимость жилого помещения должна быть выплачена в течение действия настоящего договора.

4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения и регистрации права собственности Нанимателя в установленном законом порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ________% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _________% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

5.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.

6.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.

6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке.

6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН



: Переход на главную страницу :


Материалы портала можно использовать только со ссылкой на источник