Информационный портал Урала

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Серовского городского округа от 12.11.2008 N 1406
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В СЕРОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 ноября 2008 г. N 1406

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО

ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В СЕРОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. 27(2) Устава Серовского городского округа, постановляю:

1. Утвердить Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Серовском городском округе (приложение N 1).

2. Утвердить примерную форму договора о развитии застроенной территории (приложение N 2).

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Серовского городского округа Мельника Е.П.

Глава администрации

Серовского городского округа

В.И.ОВЧИННИКОВ

Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации

Серовского городского округа

от 12 ноября 2008 г. N 1406

ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ

ТЕРРИТОРИИ В СЕРОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

1. Развитие застроенных территорий в Серовском городском округе (далее по тексту - городской округ) осуществляется в границах элементов планировочной структуры городского округа, а именно: кварталов, микрорайонов, а также их частей, в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой администрации Серовского городского округа (далее по тексту - глава администрации).

3. Постановление главы администрации о развитии застроенной территории принимается, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации и нормативно правовыми актами Серовского городского округа порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думой Серовского городского округа;

3) иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

4. В постановлении главы администрации о развитии застроенной территории должны быть определены ее место положения и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу либо реконструкции.

5. Проекты постановлений главы администрации о развитии застроенной территории готовит комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа.

6. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, который заключается с победителем аукциона на право заключить договор на развитие застроенной территории.

7. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации путем издания соответствующего постановления.

8. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее по тексту - аукцион).

9. В качестве организатора аукциона выступает отраслевой орган администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (далее по тексту - Организатор аукциона).

10. Организатор аукциона:

- определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора;

- устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов от начальной цены предмета аукциона.

11. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в официальных средствах массовой информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

12. Извещение о проведении аукциона, подлежащее официальному опубликованию должно содержать следующие сведения:

- наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона Организатора аукциона;

- указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

- место, дата, время проведения аукциона;

- адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;

- реквизиты постановления главы администрации о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- начальная цена права на заключение договора.

В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте городского округа в сети "Интернет" кроме того должны быть указаны следующие сведения:

- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования;

- обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

- местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные постановлением главы администрации расчетные показатели обеспечения застроенной территории), в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- "шаг аукциона";

- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления Организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- существенные условия договора, установленные в соответствии с частями 3 и 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проект договора.

13. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается Организатором аукциона в официальных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет". Организатор аукциона обязан в течение трех дней известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.

14. Для участия в аукционе заявители представляют, в установленный в извещении о проведении аукциона срок, следующие документы:

- заявка на участие в аукционе по установленной форме;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

- документы, подтверждающие внесение задатка (в случае установления требования о его внесении для участия в аукционе);

- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.

15. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю без рассмотрения. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

16. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- непредставление документов, предусмотренных пунктом 14 настоящего Порядка документов либо предоставление недостоверных сведений;

- не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

- несоответствие заявки на участие в аукционе, требованиям указанным в извещении о проведении аукциона.

17. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается Организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Заказчиком аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

18. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня, после дня оформления данного протокола.

19. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

20. Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный заявителем задаток в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки.

21. Аукцион проводит комиссия, созданная Организатором аукциона (далее по тексту - Комиссия). Для проведения аукциона председатель комиссии назначает аукциониста из состава членов Комиссии. Комиссия ведет протокол аукциона, в котором фиксируются предложения о цене предмета аукциона.

22. Победителем признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

23. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

24. Организатор аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем.

25. Информация о результатах аукциона опубликовывается Организатором аукциона в официальных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет" соответственно в течение 5-и рабочих дней и в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

26. На основании протокола о результатах аукциона, с победителем аукциона администрация Серовского городского округа заключает договор о развитии застроенной территории. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, в течение 20 календарных дней со дня проведения аукциона.

В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя от заключения договора или заключить договор о развитии застроенной территории с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

27. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

- в аукционе участвовали менее 2-х участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

28. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в абзаце 1 пункта 27 настоящего Порядка, единственный участник аукциона вправе в течение 30 дней со дня проведения аукциона заключить договор о развитии застроенной территории по начальной цене предмета аукциона.

29. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Приложение N 2

к Постановлению

Главы администрации

Серовского городского округа

от 12 ноября 2008 г. N 1406

                                          Договор
                                          зарегистрирован
                                          _________________________________
                                          от "____"_________ 2008 г. N ____

                              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
                ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Дополнительные соглашения к Договору зарегистрированы:
___________________________________________________________________________
                                   (кем)
от "____"____________ 200_ г. N ____
___________________________________________________________________________
                                   (кем)
от "____"____________ 200_ г. N ____
    Администрация  Серовского  городского  округа,  в  лице  _____________,
действующего  на  основании  Устава,  именуемый  в дальнейшем "Заказчик", с
одной  стороны,  и  ____________________,  в  лице  ______________________,
действующего   на   основании   ________________,  именуемый  в  дальнейшем
Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего Договора является развитие застроенной территории общей площадью _________ га по адресу: ____________________ (в приложении N 1 (не приводится) дается перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции) за счет средств Исполнителя и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц.

Договоры аренды на земельные участки заключаются после утверждения в установленном порядке проекта планировки градостроительного плана при условии наличия документов, подтверждающих урегулирование имущественно-правовых отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, подлежащих сносу (реконструкции), а также правообладателями земельных участков, подлежащих застройке. При наличии проекта планировки договор аренды заключается после утверждения градостроительного плана земельного участка.

II. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

1. Цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории составляет ____________ руб.

2. Исполнитель уплачивает в бюджет Серовского городского округа в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора денежные средства в размере _________________ рублей, определенном по итогам аукциона, в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств - 20% от суммы - в течение 10 дней с даты учетной регистрации настоящего Договора в правовом управлении администрации Серовского городского округа;

- вторая часть денежных средств - 80% от суммы - в течение одного года равными платежами ежеквартально в первый рабочий день квартала начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором будет произведено перечисление первой части денежных средств.

График перечисления денежных средств является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2 - не приводится).

III. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

1. После завершения строительства объектов застроенной территории в муниципальную собственность оформляются объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, гражданской обороны.

2. В собственность Исполнителя и (или) привлеченных третьих лиц, участвующих в долевом строительстве, оформляются построенные жилые и нежилые помещения, за исключением нежилых помещений, оформленных в муниципальную собственность.

3. Исполнитель приобретает права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

4. Перечень объектов, подлежащих передаче в собственность Сторон по итогам реализации настоящего Договора, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору, в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки или после разработки Исполнителем в установленном порядке проекта планировки территории.

IV. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ

1. Первый этап:

1) уплата денежных средств в бюджет Серовского городского округа в размере, определенном по итогам аукциона (ст. 2), в соответствии с графиком (приложение 2);

2) разработка в соответствии с градостроительным регламентом и нормативами градостроительного проектирования проекта планировки, а также проекта межевания территории в срок ______;

3) утверждение проекта планировки застроенной территории в срок ______;

4) принятие правового акта об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах и выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в срок ______.

Урегулирование в установленном законодательством порядке вопросов, связанных с освобождением земельных участков от пользователей, а также изъятием объектов недвижимости у собственников жилых и нежилых помещений и их отселением из домов, подлежащих сносу, реконструкции.

Начало этапа - дата подписания Договора Сторонами.

Срок выполнения этапа - 18 месяцев.

2. Второй этап:

1) разработка проекта застройки территории;

2) разработка графика освоения застроенной территории, включая график строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию). График строительства (реконструкции) объектов утверждается соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Строительство стартовых домов для целей переселения граждан осуществляется в первоочередном порядке.

3) освобождение Исполнителем в установленном порядке земельных участков, подлежащих застройке, в соответствии с проектом планировки и графиком освоения застроенной территории. Отселение жителей (собственников и нанимателей), вывод пользователей нежилых помещений;

4) постановка освобожденных земельных участков на государственный кадастровый учет;

5) заключение договоров краткосрочной аренды земельных участков для архитектурно-строительного проектирования и строительства (реконструкции) объекта недвижимости в срок ______________ с даты представления Исполнителем Заказчику необходимого пакета документов.

Срок выполнения этапа - 18 месяцев.

3. Третий этап:

1) проектирование и строительство (реконструкция) объектов недвижимости в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом планировки и графиком строительства (реконструкции) объектов на основании заключаемых договоров краткосрочной аренды земельных участков в срок _______.

Продолжительность строительства определяется на основании проекта организации строительства, с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объектов, и закрепляется в графике строительства (реконструкции) объектов.

2) получение разрешения на строительство:

- производство строительно-монтажных работ, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию;

- Принятие правового акта на эксплуатацию объектов в срок, утвержденный графиком строительства объектов (4.2.2).

Окончание этапа - срок ввода в эксплуатацию последнего объекта согласно графику строительства объектов.

4. Четвертый этап:

1) завершение расчетов и урегулирование претензий;

2) подписание сторонами акта о результатах реализации Договора о развитии застроенной территории;

3) оформление имущественных прав Сторон по Договору.

V. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик обязуется:

1) обеспечить в лице комитета по архитектуре и градостроительству подготовку постановления главы администрации об утверждении разработанного в установленном порядке проекта планировки застроенной территории в срок не более 3-х месяцев с даты представления Исполнителем пакета необходимых документов;

2) принять правовой акт об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах и выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, до ______;

3) после утверждения документации по планировке застроенной территории на основании заявления о предоставлении земельного участка (участков) определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принять решение о предоставлении земельного участка (участков) в срок ______;

4) принять участие в лице комитета по архитектуре и градостроительству совместно с Исполнителем в разработке графика освоения застроенной территории, включая график строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию), в срок не более 1 месяца с даты утверждения проекта застройки.

Строительство стартовых домов для целей переселения граждан осуществляется в первоочередном порядке.

5) обеспечить подготовку и заключение в установленном порядке дополнительного соглашения об утверждении графика строительства объектов (п. 4.2.2) в срок не более 3-х месяцев с даты разработки графика освоения застроенной территории;

6) обеспечивать в лице отраслевого органа администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" в установленном порядке прекращение имущественных прав пользователей нежилых помещений (аренда, хозведение, оперативное управление, безвозмездное пользование) в строениях, подлежащих сносу и (или) реконструкции в срок за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку, в соответствии с проектом планировки и графиком освоения застроенной территории;

7) обеспечить в лице отраслевого органа администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" безвозмездный прием в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных или построенных Исполнителем с согласия переселяемых нанимателей, и осуществить ее оформление с заключением договоров социального найма;

8) обеспечить в лице отраслевого органа администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" в установленном порядке расторжение с землепользователями договоров аренды земельных участков, подлежащих застройке в соответствии с разработанной градостроительной документацией в срок не более 3 месяцев с даты представления Исполнителем документов, подтверждающих урегулирование имущественно-земельных вопросов с пользователем изымаемого участка;

9) осуществить в лице отраслевого органа администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" по обращению Исполнителя на основании проекта межевания постановку освобожденных земельных участков на государственный кадастровый учет в срок не более 3-х месяцев с даты предоставления Исполнителем пакета необходимых документов;

10) в лице отраслевого органа администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" предоставить Исполнителю после выполнения обязательств по п. 5.2.1 в установленном порядке земельные участки, прошедшие процедуру постановки на государственный кадастровый учет, в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции) объектов недвижимости в соответствии с графиком строительства, утвержденным дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 2-х месяцев с даты предоставления Исполнителем пакета необходимых документов, в том числе подтверждающих освобождение земельного участка от пользователей;

11) не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для постоянного проживания на жилую площадь в объекте, кроме случаев, установленных действующим законодательством;

12) осуществить в лице правового управления учетную регистрацию в установленном порядке настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации Договора;

13) после выполнения в полном объеме настоящего Договора обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации Договора о развитии застроенной территории при условии предоставления Исполнителем необходимого пакета документов.

2. Исполнитель обязуется:

1) уплатить денежные средства в бюджет Серовского городского округа в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора в размере ____________ рублей, определенном по итогам аукциона, в сроки, утвержденные графиком оплаты (приложение), в срок _____;

2) разработать проект планировки застроенной территории (при его отсутствии);

3) в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств с учетом требований жилищного законодательства в _____ - месячный срок с момента заключения настоящего Договора осуществить:

- осуществить выкуп жилых помещений у собственников или строительство им равноценных жилых помещений, в том числе и путем предоставления жилья на цели переселения в районе проживания (квартале реконструкции);

- создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование;

- произвести отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемым гражданам, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, оформлением договоров найма с гражданами, оценкой рыночной стоимости жилых помещений, и других расходов, связанных с переселением;

4) осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки и разработанной градостроительной документацией в срок _____;

5) обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с графиком освоения застроенной территории и графиком строительства (реконструкции) объектов в сроки, установленные настоящим Договором, и с надлежащим качеством в соответствии с действующими строительными нормами;

6) в месячный срок после окончания строительства в соответствии с графиком строительства (реконструкции) объектов обеспечить представление в комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа необходимых материалов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) представить в отраслевой орган администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом" надлежащий пакет документов по нежилым помещениям и объектам инженерно-коммунального назначения, передающимся в муниципальную собственность;

8) совместно с отделом учета и социального найма жилья администрации Серовского городского округа на основании данных проекта планировки и проекта застройки разработать график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов;

9) разработать совместно с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа график освоения застроенной территории, включая график строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию).

Строительство стартовых домов для целей переселения граждан осуществляется в первоочередном порядке.

10) не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме целей по реализации настоящего Договора;

11) не осуществлять привлечение третьих лиц к реализации проекта до получения разрешения на строительство объекта (объектов);

12) информировать Заказчика о намерениях изменить состав учредителей Исполнителя и о причинах такого изменения в 10-дневный срок с момента принятия решения о данном изменении;

13) по требованию Заказчика предоставлять информацию об осуществлении деятельности, связанной с реализацией настоящего Договора, в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

14) в случае привлечения третьих лиц к долевому участию в строительстве представлять Заказчику информацию о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности Исполнителя, установленных Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233);

15) производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении финансовых средств юридических и физических лиц в строительство жилья в правовое управление администрации Серовского городского округа;

16) обеспечить финансирование работ по паспортизации зданий и квартир;

17) обеспечить оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в полном объеме без последующей компенсации.

VI. ГАРАНТИИ

1. Исполнение Исполнителем обязательства по уплате в бюджет Серовского городского округа денежных средств согласно статье 2 настоящего Договора в установленные сроки обеспечивается банковской гарантией, представленной Исполнителем до подписания Договора.

2. Сторонами могут быть предусмотрены иные установленные законодательством способы обеспечения исполнения обязательств.

VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.

2. Срок действия Договора __________.

3. Срок действия Договора может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.

4. Перенос срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса.

VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Договор прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по требованию одной Сторон на основании п.п. 8.3, 9.2;

- по решению суда;

- по истечении срока действия Договора (п. 7.2);

- по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации проекта.

3. Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Организатором обязательств по п. 5.2.1 статьи 5 Договора, предупредив Исполнителя письменно за один месяц до расторжения.

4. В случае расторжения Договора, в том числе в соответствии с пунктами 8.3 и 8.6, Заказчик имеет приоритетное право выкупить у Исполнителя результаты произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Исполнителя, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат. Не учитываются следующие затраты:

- неполученные доходы и косвенные убытки;

- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией Договора;

- взносы по страхованию риска (рисков);

- затраты по просроченной предпроектной документации;

- затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству (реконструкции, реновации);

- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Договора;

- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

- затраты, понесенные Исполнителем при участии в аукционе;

- процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.

Не учтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации не подлежат.

5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа - размера затрат, понесенных Исполнителем, на выполнение Договора по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Договора данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

6. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

- неисполнения Заказчиком обязательств по пунктам 5.1.2, 5.1.3, 5.1.11 статьи 5 настоящего Договора.

IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2. При нарушении Исполнителем сроков переселения жителей (собственников и нанимателей) или сроков, определенных графиком, перечисления денежных средств в бюджет Серовского городского округа в качестве оплаты права на заключение Договор, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При нарушении Исполнителем сроков перечисления денежных средств в бюджет Серовского городского округа более чем на 3 месяца Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор без возмещения Исполнителю денежных средств, ранее перечисленных в бюджет Серовского городского округа в счет оплаты права на заключение Договора.

X. ФОРС-МАЖОР

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

XI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд.

XII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по соглашению Сторон.

2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

4. Договор составлен в ____ экземплярах по одному для каждой Стороны и один для Управления Федеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

1) график платежей Исполнителем, суммы определенной по итогам аукциона и причитающихся к оплате в бюджет Серовского городского округа;

2) дополнительные соглашения к Договору, зарегистрированные на титульном листе;

3) акт о результатах реализации Договора;

4) постановление главы администрации Серовского городского округа;

5) Протокол комиссии от __________ N ______.

XIII. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:

Исполнитель:

Подписи Сторон:



: Переход на главную страницу :


Материалы портала можно использовать только со ссылкой на источник