Информационный портал Урала

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Октябрьского района от 22.10.2008 N 1463
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА")



ГЛАВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 октября 2008 г. N 1463

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В целях повышения эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский район, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Октябрьский район, утвержденным решением Думы Октябрьского района от 31.08.2008 N 104:

1. Утвердить методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями, расположенными на территории Октябрьского района (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Октябрьские вести".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Признать утратившим силу распоряжение главы Октябрьского района от 10.06.2005 N 949-р "Об утверждении методики определения величины арендной платы".

5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Октябрьского района Хомицкого В.М.

Исполняющий обязанности

главы Октябрьского района

А.П.КУТАШОВА

Утверждена

постановлением главы Октябрьского района

от 22 октября 2008 г. N 1463

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район нежилых зданий, строений.

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Ктд x Ксм x Кз x Кс x Кнж x Киз x Ктз) : 10

Где:

S - арендуемая площадь, кв. м

Сб - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади строений в Ханты-Мансийском автономном округе (определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ханты-Мансийскому округу - Югре)

1. Ктд - коэффициент типа деятельности:

- банковская деятельность (кроме Сбербанка), пункты обмена валюты, казино - 1,8

- аудиторская деятельность, нотариальная, адвокатская деятельность, юридические консультации, страховая деятельность, офисы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, - 1,4

- рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов - 1,3

- сбербанк, автосервис - 1,2

- транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеоаппаратуры, парикмахерские, косметические салоны, гостиницы - 1,1

- аптеки, строительство, торговля (розничная, оптовая), общественное питание (кулинарии, столовые) - 0,8

- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов - 0,5

- некоммерческие организации, государственные учреждения, фонды - 0,4

- производство товаров народного потребления, производство и переработка сельскохозяйственной и рыбной продукции, хлебопечение, ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального, коммунального и бытового назначения, организации по санитарной очистке, уборке и озеленению - 0,05

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются - 1,0

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2. Ксм - коэффициент вида строительного материала:

- железобетон, кирпич - 1,1

- смешанный (кирпич, дерево, железобетон) - 1,0

- дерево и прочие - 0,5

3. Кз - коэффициент территориальной зоны:

- пгт. Октябрьское, пгт. Приобье - 1,1

- пгт. Андра, п. Унъюган, п. Сергино - 1,05

- остальные сельские населенные пункты - 0,5

4. Кс - коэффициент страхования

Кс - 1,002

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3

Где,

Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещения в нем - 0,5

- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,4

- подвальное помещение - 0,2

Кнж2 - коэффициент степени технического благоустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,26

- водопровод, отопление - 0,16

- отопление - 0,05

Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3-х метров - 0,07

- от 2,6 до 3,0 - 0,04

- менее 2,6 - 0,02

6. Киз - коэффициент износа:

Киз = (100% - % износа) : 100%

Процент износа определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072, при этом коэффициент износа объекта недвижимости, фактический срок службы которого превышает нормальный, но находящийся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

7. Ктз - коэффициент типа здания:

- административное - 0,5

- производственное - 0,4

- складское, гараж (отапливаемое) - 0,3

- складское, гараж (неотапливаемое) - 0,2

- прочие - 1,0

Установить следующие минимальные ставки арендной платы:

а) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади - 360 рублей (без учета НДС)

б) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади для размещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, государственных учреждений - 180 рублей (без учета НДС)

в) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади, в случае предоставления в аренду объектов, находящихся в аварийном состоянии (на срок не более 2-х лет), - 120 рублей (без учета НДС)

г) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади для размещения предприятий рыбной промышленности, национальных общин, занимающихся традиционными промыслами, организаций, частных предпринимателей, осуществляющих деятельность по производству хлеба и хлебобулочных изделий, общественных организаций инвалидов, ветеранов, участников боевых действий, организаций, обслуживающих жилой фонд, оказывающих коммунальные услуги населению, организаций и предпринимателей, оказывающих услуги по бытовому обслуживанию населения, - 100 рублей.

Величина арендной платы за один квадратный метр общей площади не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.



: Переход на главную страницу :


Материалы портала можно использовать только со ссылкой на источник